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Quali sono le modalità per esercitare le servitù prediali? L art.1065 evidenzia il criterio fondamentale e le limitazioni in merito all esercizio della servitù che sono rappresentati dal titolo o dal possesso, a seconda che la servitù provenga dalla volontà dei soggetti in questione o dall usucapione: colui che esercita un diritto di servitù non può utilizzarlo se non in merito al suo titolo o al suo possesso.

Vicino a siffatto criterio volontario, ne viene disposto un altro, di tipo legale, a cui bisogna riferirsi soltanto di fronte a circostanze incerte: è il cd principio del minimo prezzo, in merito al quale la servitù, nell incertezza, deve considerarsi come criterio di soddisfazione dei bisogni del fondo dominante con la minore aggravante per il fondo servente.

Vi sono elementi di tutela della servitù prediale? L art.1079 cc prescrive una particolare azione a difesa della servitù: l azione confessoria, esperibile erga omnes e che prevede una determinata opposizione della servitù.

Ulteriori turbamenti che restano fuori da siffatto settore potranno, mentre, rendere legittimo il risarcimento ex 2043, fermo restando di poter esperire gli atti possessori.

Come viene costituita una servitù prediale?

Tale servitù si può costituire in moltissimi modi (artt. 1058 ss): possono essere di tipo volontario (per contratto o per testamento) o coattive. Tale servitù non può essere costituita con un azione unilaterale che non sia mortis causa.

L art. 1032 e segg., altresì, regolamenta le cd. servitù coattive di acquedotto e scarico, di fornitura di acqua, di passaggio coattivo, di elettrodotto coattivo. Le parti possono pure sottoscrivere con contratto queste servitù prevedendo un indennità a vantaggio del fondo servente, il cui mancato versamento motiva l eccezione di inadempienza e la risoluzione del contratto.

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COMUNIONE E CONDOMINIO: Quando viene costituita una comunione? E quali in che modo viene formata? Si differenzia, per la formazione, tra comunione volontaria, che viene formata mediante contratto, comunione forzosa, non suscettibile di scioglimento, che può formarsi dall inizio (es. condominio) o come effetto di un diritto potestativo (v.art.874), comunione incidentale, che si forma in maniera dipendente da una espressione di volontà di coloro che vi prendono parte ma può essere sciolta in maniera libera (es. comunione ereditaria, regolamentata da normative speciali (es. artt. 713 ss, 1116, art. 10 L.A.).

In cosa consiste il condominio? Nella proprietà di strutture condominiali sussiste una proprietà individuale dei singoli appartamenti ed una comproprietà sulle cose comuni. Trattasi di una comunione forzosa. Il condominio nelle strutture come evidenziato spesso dalla Cassazione (812304/93; 12208/93) è un organo di gestione, che si forma allo scopo di garantire una più efficiente gestione dei beni in comune senza intaccare in nessuna maniera sui diritti dei singoli condomini.

Il codice (artt. 1117 e segg.), nell evidenziare le parti comuni della struttura, presume una comproprietà in merito a specifiche parti dello stesso; questa presunzione, comunque, non agisce, come evidenziato dalla Suprema Corte, con riferimento -a cose che per i loro caratteri strutturali sono destinate a livello oggettivo al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari-.. L enucleazione delle parti comuni non è obbligatoria.

Quali sono gli organi che compongono il condominio? Sono l assemblea condominiale e l amministratore. L assemblea è l organismo che delibera; invece l amministratore è quello esecutivo.

Per cosa sono utili le tabelle millesimali? E se sbagliate, possono essere cambiate? Le tabelle millesimali sono utili per la divisione dei costi che riguardano i beni comuni ex art. 1123 cc. Se sbagliate possono essere cambiate con efficacia ex nunc dai condomini, tramite contratto o dal giudice, ex art. 69 disp.att.cod.civ. (Cass.00/15094).

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Chi può procedere per la difesa dei diritti del Condominio? Il condominio è un organo di gestione dei beni in comune, non possiede una sua soggettività.

L amministratore è un mandatario che opera per rappresentare e salvaguardare gli interessi dei condomini. I singoli possono procedere individualmente alla tutela dei propri diritti e rispondere in solido per gli obblighi contratti dall amministratore nel loro interesse. Le decisioni assembleari possono essere contestate? E come?

Le decisioni annullabili sono contestabili nell arco di 30 giorni, invece le decisioni con oggetto impossibile o illecito che violano i diritti personali sono contestabili in qualsiasi momento (Cass. 00/13013). Le decisioni che determinano la modificazione dei principi legali di ripartizione (Cass. 00/126) o delle tabelle millesimali (Cass.99/5399) o una totale modifica della cosa comune devono essere unanime. A cosa è soggetto il regolamento condominiale? Per le SSUU 943/99, il regolamento condominiale deve essere scritto ad substantiam e pure le sue modificazioni devono essere scritte a pena di nullità.

Cosa significa -supercondominio-? Si ha un -supercondominio- quando vi è una molteplicità di strutture con beni, cose e spazi comuni. Il -supercondominio- possiede un suo regolamento per disciplinare i beni in comune.

Segue le normative sulla comunione, se i beni non sono di prima necessità (es. piscine, tennis), se no segue le normative sul condominio: per la Suprema Corte, difatti, il principio per stabilire se la struttura debba essere regolamentata dalle normative specifiche sul condominio nei complessi strutturali, ovvero dalle prescrizioni sulla comunione in generale, si ritrova nella funzione strumentale o indipendente delle cose comuni.

E in realtà, vi sono strutture immobiliari, in cui alcune delle parti comuni sono caratterizzate dalla indipendente utilità: si faccia riferimento alle zone verdi, ai parchi, alle strutture sportive (i campi da tennis, da calcio, da pallavolo, da bocce etc.), ai locali aperti per servizi vari (i centri commerciali o di riunione), agli impianti per le spiagge; trattasi di beni, che senza dubbio aumentano i pregi e il valore della struttura immobiliare e che garantiscono ai proprietari comodità, conforto e divertimento, ma che non rappresentano parti utili per la sussistenza o per l utilizzo delle unità abitative, né destinate al loro utilizzo o servizio. In difetto del rapporto di accessorio a principale manca l elemento che motiva l opposizione alle normative specifiche sul condominio nelle strutture.

Considerata la funzione delle cose tali strutture vengono ad essere disciplinate dalle normative che ineriscono la comunione di proprietà.

Il sistema fognario, mentre, è esplicitamente presente nell art. 1117 cc e il rapporto di accessorietà esiste pure nei riguardi di più strutture che nella loro individualità rappresentano condomini indipendenti, e ciò in merito al fatto che i condomini siano formati sin dall inizio in maniera autonoma o che derivano dalla ripartizione di un condominio in origine unico.